Nedávná studie zveřejněná v časopise Journal of Agricultural and Applied Economics ukazuje, že hodnota nemovitostí v Oklahomě se od legalizace léčebného konopí v roce 2018 výrazně zvýšila. Z výzkumu vyplývá, že v okresech s vyšší koncentrací pěstitelů konopí došlo k prudkému nárůstu cen nemovitostí v důsledku nákupní horečky, kterou pěstitelé konopí podpořili.
Výzkumníci, včetně Briana Whitacrea z Oklahomské státní univerzity, původně nepředpokládali dopad legalizace konopí na trhy s bydlením. Během komunitního setkání v Okemahu však obyvatelé uvedli, že pěstitelé konopí nakupují nemovitosti za nadsazené ceny a často podávají hotovostní nabídky za domy, které ani nejsou na trhu. Whitacre poznamenal: "Slyšeli jsme příběhy o hotovostních nabídkách za místa, která ani nebyla na prodej."
Konopný boom vedl ke vzniku stovek výdejen a přinesl milionové daňové příjmy. Do roku 2021 počet konopných farem v Oklahomě převýšil počet tradičních farem pěstujících pšenici a bavlnu. Od roku 2024 má Oklahoma nejvyšší počet konopných výdejen na obyvatele ve Spojených státech.
Studie byla zahájena fokusní skupinou v září 2023, kde 25 účastníků diskutovalo o svých obavách týkajících se legalizace konopí, které zahrnovaly otázky zdraví a bezpečnosti. Mnoho účastníků však vyjádřilo tomuto odvětví podporu a uvědomilo si jeho ekonomické přínosy.
Analýza údajů o nemovitostech na úrovni okresů ukázala, že v okresech s největším počtem pěstíren konopí na obyvatele vzrostla hodnota bydlení za pět let o 20% až 25%, čímž překonala podobné okresy v Kansasu a Texasu, kde je konopí stále nelegální. Pozoruhodné je, že nárůst hodnoty nemovitostí začal přibližně 20 měsíců po legalizaci léčebného konopí, což se shoduje s vlnou nových pěstitelů vstupujících na trh.
Zjištění potvrdila obavy místních obyvatel, že se ocitnou mimo trh s bydlením. Například hodnota domů v okrese Okfuskee vzrostla z $72 500 v době legalizace na $120 158 do června 2023, podle indexu hodnoty domů upraveného o inflaci společnosti Zillow.
Starosta Okemahu Ron Gott připustil, že poptávka po pozemcích ze strany pěstitelů konopí vedla k nadsazeným cenám nemovitostí, přičemž se objevily zprávy o kupujících - některých ze zahraničních trhů -, kteří za pozemky platili příliš vysoké částky. "Zaznamenali jsme nárůst kvůli tomu, že někteří Číňané přišli jen s balíkem peněz a zaplatili velké částky za pozemky, které ve skutečnosti neměly takovou hodnotu, jakou zaplatili," prohlásil.
Gott zdůraznil, že tento nárůst nákladů na bydlení ztěžuje místním obyvatelům nákup nemovitostí, a uvedl, že nemovitosti, které by se měly prodávat za cenu kolem $3,000 za akr, se prodávají za cenu blížící se $10,000 za akr.
Carl Alls, místní realitní makléř, poznamenal, že ceny nemovitostí sice již rostly kvůli faktorům, jako jsou rostoucí náklady na dřevo, ale konkurence pěstitelů konopí tento trend ještě urychlila. Poznamenal: "Ceny šly nahoru tak jako tak, protože v naší oblasti jsme tu měli dlouhou dobu relativně opravdu levné pozemky."
Navzdory počátečnímu boomu se nyní někteří menší pěstitelé konopí v okrese Okfuskee potýkají s problémy a počet aktivních pěstíren klesá, protože stát uplatňuje přísnější předpisy týkající se nelegálních operací. Dynamika místního trhu s nemovitostmi se nadále vyvíjí, protože konopný průmysl se těmto změnám přizpůsobuje.
Czech 
English 
Spanish 
German