Ned\u00e1vn\u00e1 studie zve\u0159ejn\u011bn\u00e1 v \u010dasopise Journal of Agricultural and Applied Economics ukazuje, \u017ee hodnota nemovitost\u00ed v Oklahom\u011b se od legalizace l\u00e9\u010debn\u00e9ho konop\u00ed v roce 2018 v\u00fdrazn\u011b zv\u00fd\u0161ila. Z v\u00fdzkumu vypl\u00fdv\u00e1, \u017ee v okresech s vy\u0161\u0161\u00ed koncentrac\u00ed p\u011bstitel\u016f konop\u00ed do\u0161lo k prudk\u00e9mu n\u00e1r\u016fstu cen nemovitost\u00ed v d\u016fsledku n\u00e1kupn\u00ed hore\u010dky, kterou p\u011bstitel\u00e9 konop\u00ed podpo\u0159ili.<\/p>\n\n\n\n
V\u00fdzkumn\u00edci, v\u010detn\u011b Briana Whitacrea z Oklahomsk\u00e9 st\u00e1tn\u00ed univerzity, p\u016fvodn\u011b nep\u0159edpokl\u00e1dali dopad legalizace konop\u00ed na trhy s bydlen\u00edm. B\u011bhem komunitn\u00edho setk\u00e1n\u00ed v Okemahu v\u0161ak obyvatel\u00e9 uvedli, \u017ee p\u011bstitel\u00e9 konop\u00ed nakupuj\u00ed nemovitosti za nadsazen\u00e9 ceny a \u010dasto pod\u00e1vaj\u00ed hotovostn\u00ed nab\u00eddky za domy, kter\u00e9 ani nejsou na trhu. Whitacre poznamenal: \"Sly\u0161eli jsme p\u0159\u00edb\u011bhy o hotovostn\u00edch nab\u00eddk\u00e1ch za m\u00edsta, kter\u00e1 ani nebyla na prodej.\"<\/p>\n\n\n\n
Konopn\u00fd boom vedl ke vzniku stovek v\u00fddejen a p\u0159inesl milionov\u00e9 da\u0148ov\u00e9 p\u0159\u00edjmy. Do roku 2021 po\u010det konopn\u00fdch farem v Oklahom\u011b p\u0159ev\u00fd\u0161il po\u010det tradi\u010dn\u00edch farem p\u011bstuj\u00edc\u00edch p\u0161enici a bavlnu. Od roku 2024 m\u00e1 Oklahoma nejvy\u0161\u0161\u00ed po\u010det konopn\u00fdch v\u00fddejen na obyvatele ve Spojen\u00fdch st\u00e1tech.<\/p>\n\n\n\n
Studie byla zah\u00e1jena fokusn\u00ed skupinou v z\u00e1\u0159\u00ed 2023, kde 25 \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f diskutovalo o sv\u00fdch obav\u00e1ch t\u00fdkaj\u00edc\u00edch se legalizace konop\u00ed, kter\u00e9 zahrnovaly ot\u00e1zky zdrav\u00ed a bezpe\u010dnosti. Mnoho \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f v\u0161ak vyj\u00e1d\u0159ilo tomuto odv\u011btv\u00ed podporu a uv\u011bdomilo si jeho ekonomick\u00e9 p\u0159\u00ednosy.<\/p>\n\n\n\n
Anal\u00fdza \u00fadaj\u016f o nemovitostech na \u00farovni okres\u016f uk\u00e1zala, \u017ee v okresech s nejv\u011bt\u0161\u00edm po\u010dtem p\u011bst\u00edren konop\u00ed na obyvatele vzrostla hodnota bydlen\u00ed za p\u011bt let o 20% a\u017e 25%, \u010d\u00edm\u017e p\u0159ekonala podobn\u00e9 okresy v Kansasu a Texasu, kde je konop\u00ed st\u00e1le neleg\u00e1ln\u00ed. Pozoruhodn\u00e9 je, \u017ee n\u00e1r\u016fst hodnoty nemovitost\u00ed za\u010dal p\u0159ibli\u017en\u011b 20 m\u011bs\u00edc\u016f po legalizaci l\u00e9\u010debn\u00e9ho konop\u00ed, co\u017e se shoduje s vlnou nov\u00fdch p\u011bstitel\u016f vstupuj\u00edc\u00edch na trh.<\/p>\n\n\n\n
Zji\u0161t\u011bn\u00ed potvrdila obavy m\u00edstn\u00edch obyvatel, \u017ee se ocitnou mimo trh s bydlen\u00edm. Nap\u0159\u00edklad hodnota dom\u016f v okrese Okfuskee vzrostla z $72 500 v dob\u011b legalizace na $120 158 do \u010dervna 2023, podle indexu hodnoty dom\u016f upraven\u00e9ho o inflaci spole\u010dnosti Zillow.<\/p>\n\n\n\n
Starosta Okemahu Ron Gott p\u0159ipustil, \u017ee popt\u00e1vka po pozemc\u00edch ze strany p\u011bstitel\u016f konop\u00ed vedla k nadsazen\u00fdm cen\u00e1m nemovitost\u00ed, p\u0159i\u010dem\u017e se objevily zpr\u00e1vy o kupuj\u00edc\u00edch - n\u011bkter\u00fdch ze zahrani\u010dn\u00edch trh\u016f -, kte\u0159\u00ed za pozemky platili p\u0159\u00edli\u0161 vysok\u00e9 \u010d\u00e1stky. \"Zaznamenali jsme n\u00e1r\u016fst kv\u016fli tomu, \u017ee n\u011bkte\u0159\u00ed \u010c\u00ed\u0148an\u00e9 p\u0159i\u0161li jen s bal\u00edkem pen\u011bz a zaplatili velk\u00e9 \u010d\u00e1stky za pozemky, kter\u00e9 ve skute\u010dnosti nem\u011bly takovou hodnotu, jakou zaplatili,\" prohl\u00e1sil. <\/p>\n\n\n\n
Gott zd\u016fraznil, \u017ee tento n\u00e1r\u016fst n\u00e1klad\u016f na bydlen\u00ed zt\u011b\u017euje m\u00edstn\u00edm obyvatel\u016fm n\u00e1kup nemovitost\u00ed, a uvedl, \u017ee nemovitosti, kter\u00e9 by se m\u011bly prod\u00e1vat za cenu kolem $3,000 za akr, se prod\u00e1vaj\u00ed za cenu bl\u00ed\u017e\u00edc\u00ed se $10,000 za akr. <\/p>\n\n\n\n
Carl Alls, m\u00edstn\u00ed realitn\u00ed makl\u00e9\u0159, poznamenal, \u017ee ceny nemovitost\u00ed sice ji\u017e rostly kv\u016fli faktor\u016fm, jako jsou rostouc\u00ed n\u00e1klady na d\u0159evo, ale konkurence p\u011bstitel\u016f konop\u00ed tento trend je\u0161t\u011b urychlila. Poznamenal: \"Ceny \u0161ly nahoru tak jako tak, proto\u017ee v na\u0161\u00ed oblasti jsme tu m\u011bli dlouhou dobu relativn\u011b opravdu levn\u00e9 pozemky.\"<\/p>\n\n\n\n
Navzdory po\u010d\u00e1te\u010dn\u00edmu boomu se nyn\u00ed n\u011bkte\u0159\u00ed men\u0161\u00ed p\u011bstitel\u00e9 konop\u00ed v okrese Okfuskee pot\u00fdkaj\u00ed s probl\u00e9my a po\u010det aktivn\u00edch p\u011bst\u00edren kles\u00e1, proto\u017ee st\u00e1t uplat\u0148uje p\u0159\u00edsn\u011bj\u0161\u00ed p\u0159edpisy t\u00fdkaj\u00edc\u00ed se neleg\u00e1ln\u00edch operac\u00ed. Dynamika m\u00edstn\u00edho trhu s nemovitostmi se nad\u00e1le vyv\u00edj\u00ed, proto\u017ee konopn\u00fd pr\u016fmysl se t\u011bmto zm\u011bn\u00e1m p\u0159izp\u016fsobuje.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ned\u00e1vn\u00e1 studie zve\u0159ejn\u011bn\u00e1 v \u010dasopise Journal of Agricultural and Applied Economics ukazuje, \u017ee hodnota nemovitost\u00ed v Oklahom\u011b vzrostla...<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":6853,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[542,2173,527,1744],"class_list":["post-6855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-research","tag-oklahoma","tag-property-values","tag-real-estate","tag-study"],"yoast_head":"\n