Eine kürzlich im Journal of Agricultural and Applied Economics veröffentlichte Studie zeigt, dass die Immobilienwerte in Oklahoma seit der Legalisierung von medizinischem Cannabis im Jahr 2018 deutlich gestiegen sind. Die Studie zeigt, dass Bezirke mit einer höheren Konzentration von Cannabisanbauern einen Anstieg der Immobilienpreise erlebten, der auf einen von Cannabisanbauern angeheizten Kaufrausch zurückzuführen ist.
Forscher, darunter Brian Whitacre von der Oklahoma State University, rechneten zunächst nicht mit den Auswirkungen der Cannabislegalisierung auf den Wohnungsmarkt. Bei einem Gemeindetreffen in Okemah berichteten Anwohner jedoch, dass Cannabisanbauer Immobilien zu überhöhten Preisen kauften und oft Barangebote für Häuser abgaben, die gar nicht auf dem Markt waren. Whitacre merkte an: "Wir haben Geschichten von Barangeboten für Häuser gehört, die nicht einmal zum Verkauf standen."
Der Cannabis-Boom führte zur Einrichtung von Hunderten von Abgabestellen und generierte Millionen an Steuereinnahmen. Bis 2021 waren die Cannabisfarmen in Oklahoma größer als die traditionellen Weizen- und Baumwollfarmen. Ab 2024 wird Oklahoma die höchste Anzahl von Cannabisabgabestellen pro Kopf in den Vereinigten Staaten haben.
Die Studie begann mit einer Fokusgruppe im September 2023, in der 25 Teilnehmer ihre Bedenken bezüglich der Legalisierung von Cannabis diskutierten, zu denen auch Gesundheits- und Sicherheitsfragen gehörten. Viele Teilnehmer sprachen sich jedoch für die Branche aus und erkannten ihre wirtschaftlichen Vorteile an.
Die Analyse der Immobiliendaten auf Bezirksebene ergab, dass in den Bezirken mit den meisten Cannabisanbauten pro Kopf die Immobilienwerte innerhalb von fünf Jahren um 20% bis 25% stiegen und damit ähnliche Bezirke in Kansas und Texas übertrafen, wo Cannabis weiterhin illegal ist. Bemerkenswert ist, dass der Anstieg der Immobilienwerte etwa 20 Monate nach der Legalisierung von medizinischem Cannabis einsetzte und mit einer Welle neuer Züchter zusammenfiel, die auf den Markt kamen.
Die Ergebnisse bestätigten die Befürchtungen der Anwohner, aus dem Wohnungsmarkt gedrängt zu werden. So stiegen beispielsweise die Hauswerte in Okfuskee County von $72.500 zum Zeitpunkt der Legalisierung auf $120.158 bis Juni 2023, laut dem inflationsbereinigten Hauswertindex von Zillow.
Der Bürgermeister von Okemah, Ron Gott, räumte ein, dass die Nachfrage nach Land durch die Cannabisanbauer zu überhöhten Grundstückspreisen geführt hat, wobei berichtet wurde, dass Käufer - einige aus dem Ausland - übermäßig viel für Land bezahlt haben. "Wir haben einen Anstieg gesehen, der darauf zurückzuführen ist, dass einige Chinesen mit einem Haufen Geld gekommen sind und große Summen für Land bezahlt haben, das nicht wirklich das wert war, was sie bezahlt haben", erklärte er.
Gott wies darauf hin, dass der Anstieg der Wohnkosten den Einwohnern den Erwerb von Grundstücken erschwert. Grundstücke, die eigentlich für etwa $3.000 pro Acre verkauft werden sollten, werden inzwischen für $10.000 pro Acre gehandelt.
Carl Alls, ein ortsansässiger Immobilienmakler, stellte fest, dass die Grundstückspreise aufgrund von Faktoren wie den steigenden Holzkosten bereits im Steigen begriffen waren, dass aber die Konkurrenz durch die Cannabisanbauer den Trend noch beschleunigte. Er bemerkte: "Die Preise stiegen ohnehin, denn in unserer Gegend hatten wir hier lange Zeit relativ günstige Grundstücke."
Trotz des anfänglichen Booms sehen sich einige kleinere Cannabisanbauer in Okfuskee County jetzt mit Herausforderungen konfrontiert, da die Zahl der aktiven Anbaubetriebe zurückgeht, da der Staat strengere Vorschriften für illegale Betriebe durchsetzt. Die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes entwickelt sich weiter, während sich die Cannabisbranche an diese Veränderungen anpasst.
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