Eine k\u00fcrzlich im Journal of Agricultural and Applied Economics ver\u00f6ffentlichte Studie zeigt, dass die Immobilienwerte in Oklahoma seit der Legalisierung von medizinischem Cannabis im Jahr 2018 deutlich gestiegen sind. Die Studie zeigt, dass Bezirke mit einer h\u00f6heren Konzentration von Cannabisanbauern einen Anstieg der Immobilienpreise erlebten, der auf einen von Cannabisanbauern angeheizten Kaufrausch zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n
Forscher, darunter Brian Whitacre von der Oklahoma State University, rechneten zun\u00e4chst nicht mit den Auswirkungen der Cannabislegalisierung auf den Wohnungsmarkt. Bei einem Gemeindetreffen in Okemah berichteten Anwohner jedoch, dass Cannabisanbauer Immobilien zu \u00fcberh\u00f6hten Preisen kauften und oft Barangebote f\u00fcr H\u00e4user abgaben, die gar nicht auf dem Markt waren. Whitacre merkte an: \"Wir haben Geschichten von Barangeboten f\u00fcr H\u00e4user geh\u00f6rt, die nicht einmal zum Verkauf standen.\"<\/p>\n\n\n\n
Der Cannabis-Boom f\u00fchrte zur Einrichtung von Hunderten von Abgabestellen und generierte Millionen an Steuereinnahmen. Bis 2021 waren die Cannabisfarmen in Oklahoma gr\u00f6\u00dfer als die traditionellen Weizen- und Baumwollfarmen. Ab 2024 wird Oklahoma die h\u00f6chste Anzahl von Cannabisabgabestellen pro Kopf in den Vereinigten Staaten haben.<\/p>\n\n\n\n
Die Studie begann mit einer Fokusgruppe im September 2023, in der 25 Teilnehmer ihre Bedenken bez\u00fcglich der Legalisierung von Cannabis diskutierten, zu denen auch Gesundheits- und Sicherheitsfragen geh\u00f6rten. Viele Teilnehmer sprachen sich jedoch f\u00fcr die Branche aus und erkannten ihre wirtschaftlichen Vorteile an.<\/p>\n\n\n\n
Die Analyse der Immobiliendaten auf Bezirksebene ergab, dass in den Bezirken mit den meisten Cannabisanbauten pro Kopf die Immobilienwerte innerhalb von f\u00fcnf Jahren um 20% bis 25% stiegen und damit \u00e4hnliche Bezirke in Kansas und Texas \u00fcbertrafen, wo Cannabis weiterhin illegal ist. Bemerkenswert ist, dass der Anstieg der Immobilienwerte etwa 20 Monate nach der Legalisierung von medizinischem Cannabis einsetzte und mit einer Welle neuer Z\u00fcchter zusammenfiel, die auf den Markt kamen.<\/p>\n\n\n\n
Die Ergebnisse best\u00e4tigten die Bef\u00fcrchtungen der Anwohner, aus dem Wohnungsmarkt gedr\u00e4ngt zu werden. So stiegen beispielsweise die Hauswerte in Okfuskee County von $72.500 zum Zeitpunkt der Legalisierung auf $120.158 bis Juni 2023, laut dem inflationsbereinigten Hauswertindex von Zillow.<\/p>\n\n\n\n
Der B\u00fcrgermeister von Okemah, Ron Gott, r\u00e4umte ein, dass die Nachfrage nach Land durch die Cannabisanbauer zu \u00fcberh\u00f6hten Grundst\u00fcckspreisen gef\u00fchrt hat, wobei berichtet wurde, dass K\u00e4ufer - einige aus dem Ausland - \u00fcberm\u00e4\u00dfig viel f\u00fcr Land bezahlt haben. \"Wir haben einen Anstieg gesehen, der darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass einige Chinesen mit einem Haufen Geld gekommen sind und gro\u00dfe Summen f\u00fcr Land bezahlt haben, das nicht wirklich das wert war, was sie bezahlt haben\", erkl\u00e4rte er. <\/p>\n\n\n\n
Gott wies darauf hin, dass der Anstieg der Wohnkosten den Einwohnern den Erwerb von Grundst\u00fccken erschwert. Grundst\u00fccke, die eigentlich f\u00fcr etwa $3.000 pro Acre verkauft werden sollten, werden inzwischen f\u00fcr $10.000 pro Acre gehandelt. <\/p>\n\n\n\n
Carl Alls, ein ortsans\u00e4ssiger Immobilienmakler, stellte fest, dass die Grundst\u00fcckspreise aufgrund von Faktoren wie den steigenden Holzkosten bereits im Steigen begriffen waren, dass aber die Konkurrenz durch die Cannabisanbauer den Trend noch beschleunigte. Er bemerkte: \"Die Preise stiegen ohnehin, denn in unserer Gegend hatten wir hier lange Zeit relativ g\u00fcnstige Grundst\u00fccke.\"<\/p>\n\n\n\n
Trotz des anf\u00e4nglichen Booms sehen sich einige kleinere Cannabisanbauer in Okfuskee County jetzt mit Herausforderungen konfrontiert, da die Zahl der aktiven Anbaubetriebe zur\u00fcckgeht, da der Staat strengere Vorschriften f\u00fcr illegale Betriebe durchsetzt. Die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes entwickelt sich weiter, w\u00e4hrend sich die Cannabisbranche an diese Ver\u00e4nderungen anpasst.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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