Un estudio reciente publicado en el Journal of Agricultural and Applied Economics revela que el valor de las propiedades en Oklahoma ha aumentado notablemente desde la legalizaci\u00f3n del cannabis medicinal en 2018. La investigaci\u00f3n indica que los condados con una mayor concentraci\u00f3n de cultivadores de cannabis experimentaron un aumento en los precios de la vivienda debido a un frenes\u00ed de compra de bienes ra\u00edces alimentado por los cultivadores de cannabis.<\/p>\n\n\n\n
Los investigadores, entre ellos Brian Whitacre, de la Universidad Estatal de Oklahoma, no previeron inicialmente el impacto de la legalizaci\u00f3n del cannabis en los mercados inmobiliarios. Sin embargo, durante una reuni\u00f3n de la comunidad en Okemah, los residentes informaron de que los cultivadores de cannabis estaban comprando propiedades a precios inflados, a menudo haciendo ofertas en efectivo por casas que ni siquiera estaban en el mercado. Whitacre se\u00f1al\u00f3: \"O\u00edmos historias de ofertas en efectivo por lugares cuando ni siquiera estaban a la venta\".<\/p>\n\n\n\n
El auge del cannabis propici\u00f3 el establecimiento de cientos de dispensarios y gener\u00f3 millones en ingresos fiscales. En 2021, las explotaciones de cannabis en Oklahoma superaban en n\u00famero a las tradicionales de trigo y algod\u00f3n. A partir de 2024, Oklahoma tendr\u00e1 el mayor n\u00famero de dispensarios de cannabis per c\u00e1pita de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n
El estudio comenz\u00f3 con un grupo de discusi\u00f3n en septiembre de 2023, donde 25 participantes discutieron sus preocupaciones con respecto a la legalizaci\u00f3n del cannabis, que inclu\u00edan cuestiones de salud y seguridad. Sin embargo, muchos participantes expresaron su apoyo a la industria, reconociendo sus beneficios econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n
El an\u00e1lisis de los datos de propiedad a nivel de condado mostr\u00f3 que los condados con m\u00e1s cultivos de cannabis per c\u00e1pita experimentaron un aumento del valor de la vivienda de 20% a 25% en cinco a\u00f1os, superando a condados similares de Kansas y Texas, donde el cannabis sigue siendo ilegal. Cabe destacar que el aumento del valor de las propiedades comenz\u00f3 unos 20 meses despu\u00e9s de la legalizaci\u00f3n del cannabis medicinal, coincidiendo con la entrada en el mercado de una oleada de nuevos cultivadores.<\/p>\n\n\n\n
Los resultados confirmaron los temores de los residentes locales de verse excluidos del mercado inmobiliario. Por ejemplo, el valor de la vivienda en el condado de Okfuskee aument\u00f3 de $72.500 en el momento de la legalizaci\u00f3n a $120.158 en junio de 2023, seg\u00fan el \u00edndice de valor de la vivienda ajustado a la inflaci\u00f3n de Zillow.<\/p>\n\n\n\n
El alcalde de Okemah, Ron Gott, reconoci\u00f3 que la demanda de terrenos por parte de los cultivadores de cannabis ha inflado los precios de la propiedad, con informes de compradores -algunos procedentes de mercados extranjeros- que han pagado cantidades excesivas por los terrenos. \"Hemos visto un aumento debido al hecho de que algunos de los chinos llegaron con fajos de billetes y pagaron grandes cantidades por terrenos que en realidad no val\u00edan lo que pagaron\", declar\u00f3. <\/p>\n\n\n\n
Gott destac\u00f3 que esta escalada de los costes de la vivienda ha dificultado la compra de propiedades por parte de los residentes locales, afirmando que propiedades que deber\u00edan venderse a unos $3.000 por acre han pasado a valer cerca de $10.000 por acre. <\/p>\n\n\n\n
Carl Alls, un agente inmobiliario local, se\u00f1al\u00f3 que, aunque los precios de la propiedad ya estaban subiendo debido a factores como el aumento de los costes de la madera, la competencia de los cultivadores de cannabis aceler\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la tendencia. Coment\u00f3: \"Los precios estaban subiendo de todos modos, porque en nuestra zona hemos tenido terrenos relativamente baratos durante mucho tiempo\".<\/p>\n\n\n\n
A pesar del auge inicial, algunos peque\u00f1os cultivadores de cannabis en el condado de Okfuskee se enfrentan ahora a desaf\u00edos, con una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de cultivos activos a medida que el estado aplica regulaciones m\u00e1s estrictas sobre las operaciones ilegales. La din\u00e1mica del mercado inmobiliario local sigue evolucionando a medida que la industria del cannabis se adapta a estos cambios.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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